לבדיקת היתכנות

מילון קבלני עברי

תמ"א
38 2

תמ״א 38 2

תוכנית שמיועדת לחיזוק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה. לפעמים מחזקים את הבניין הקיים, ולפעמים הורסים ובונים חדש במקומו.
תב״ע
(תוכנית בניין עיר)

תמ״א 38 2

תוכנית שמיועדת לחיזוק מבנים ישנים נגד רעידות אדמה. לפעמים מחזקים את הבניין הקיים, ולפעמים הורסים ובונים חדש במקומו.
פינוי בינוי

פינוי בינוי

הבניין הישן מפנה את מקומו, ואתם מקבלים דירה חדשה באותו מקום, עם תנאים הרבה יותר טובים. אנחנו דואגים שתעברו את כל התהליך עם ליווי מלא, ותחזרו לבית משודרג הרבה יותר.
מסלול רשויות /
מסלול מיסוי

מסלול רשויות /
מסלול מיסוי

שתי דרכים לקדם פרויקט:
האחת דרך המדינה (רשויות), השנייה ביוזמת הדיירים (מיסוי).
 כל פרויקט נבחן לגופו ואנחנו בוחרים את הדרך הכי יעילה.
קבלן מבצע

קבלן מבצע

זה שאחראי בפועל לבנות – החפירות, הבטון, הקירות.
אצלנו, אין פער בין מי שהבטיח – למי שמבצע.
שכר דירה
חלופי


שכר דירה
חלופי


בזמן שאתם מחכים לדירה החדשה אתם גרים בדירה זמנית, ואנחנו מממנים את שכר הדירה.
דייר מוגן


דייר מוגן


מישהו שמתגורר בדירה בשכירות מוגנת עם זכויות שמוגנות גם בהתחדשות עירונית.
אנחנו יודעים להתחשב בכל סיפור אישי.
יזם

יזם

זה שמוביל את הפרויקט – מארגן, מתכנן, משקיע, ומחבר בין כל הגורמים. בעתידור, היזם הוא גם זה שנמצא בשטח, לא רק מאחורי השולחן.
היתר בניה

היתר בניה

האישור הרשמי שמאפשר להתחיל בבנייה.
רק אחרי שמתקבל אפשר לראות טרקטור יורד לשטח.
תקופת בדק

תקופת בדק

אחרי שנכנסים לדירה החדשה  היזם מחויב לתקן כל ליקוי שנמצא.
יש טווח זמן מוגדר, ואנחנו איתכם גם בו.
חוק
פינוי־בינוי


חוק
פינוי־בינוי


החוק שמסדיר את הזכויות של הדיירים דואג גם למי שמתנגד, מי שמתעכב, ומתי מותר להתקדם.
כתב התחייבות


כתב התחייבות


מסמך שבו הדייר מצהיר שהוא בעד הפרויקט לפני החתימה הרשמית.
שלב חשוב בדרך להסכמה רחבה.
היטל השבחה


היטל השבחה


כשהנכס עולה בערך בגלל תכנון חדש צריך לשלם מס לעירייה.
אנחנו יודעים להיערך לזה מראש.
דירה
תמורת דירה

דירה
תמורת דירה

הבסיס של כל פרויקט: עוזבים את הישן, מקבלים חדש באותו מקום.
עם מפרט מדויק, וליווי שמוודא שמה שהובטח באמת קורה.
זכויות קשישים

זכויות קשישים

לקשישים (מעל גיל 70) בפינוי-בינוי מגיעה בנוסף לדירת התמורה החדשה, אחת מהאפשרויות הייחודיות הבאות: מעבר לבית אבות עם תשלום איזון, רכישת דירה חלופית על ידי היזם או קבלת פיצוי כספי בשווי הדירה לרכישת דירה חלופית. קשישים בני 75 ומעלה או חולים סופניים זכאים להגנות מורחבות, וקיימות גם הטבות מס וסבסוד דמי תחזוקה. חשוב לקבל ליווי משפטי כדי לוודא מימוש מלוא הזכויות.
סרבן סביר

סרבן סביר

לא כל מי שאומר "לא" הוא נגד.
החוק מכיר במצבים מורכבים כגון גיל, נכות, או צורך מיוחד ומאזן בין רצון הרוב לצרכי היחיד.
מפקח על הבתים המשותפים

מפקח על הבתים המשותפים

 כשהדיירים לא מסכימים יש מי שמכריע.
 זה הגוף שמסייע לפתור מחלוקות משפטיות בתוך הבניין.
רוב מיוחס

רוב מיוחס

כדי שפרויקט ייצא לדרך צריך 66% מהדיירים שיסכימו.
 אנחנו יודעים איך להגיע לשם ולוודא שכולם מרגישים חלק.
ערבות חוק מכר

ערבות חוק מכר

האחריות שלנו כלפיכם לוודא שבמקרה שמשהו משתבש, תקבלו את מה שמגיע לכם. זה הביטחון שמאחורי ההבטחות.
מדיניות תכנון

מדיניות תכנון

ההנחיות שהעירייה מכתיבה לכל שכונה – כמה קומות, איזה שימושים, מה אפשר ומה אסור.
אנחנו בודקים את זה לפני שמתחילים לדבר על בניין חדש.

מס שבח


מס שבח


מס שמוטל על רווח ממכירת דירה.
במקרים של פינוי־בינוי, לרוב אפשר לקבל פטור וחשוב לבדוק את זה מבעוד מועד.